調査診断・設計監理業務
Investigation diagnosis
ご契約の流れ
調査診断業務
①調査アンケート（建物・設備）
事前に管理組合様の意見をヒアリングした上で、マンションにお住いの皆様を対象としたアンケート調査を実施します。
アンケート調査
②現地調査業務(共用部・専有部)
アンケート結果をもとに共用部（屋上・廊下・階段室・外構）また、専有部（バルコニー）を専門の調査員が調査します。コンクリート中性化・塗膜引張試験・シーリング物性試験・外壁ﾀｲﾙ引張試験・設備配管関係試験等を実施します。
③劣化図の作成
(建築基本図のCAD化)
建物の竣工図面をＣＡＤデータ化し、調査で確認した建物・設備の劣化状況を図面に転記し、劣化図を作成します。
建築基本図のCAD化
④積算業務
建物の修繕工事に必要な各種数量を算出します。
概算設計見積書・仕様書の作成
⑤設計業務
（設計見積書・仕様書の作成）
算出した数量をもとに概算設計見積書を作成します。劣化状況に応じ、適切な修繕を行うため、工事仕様書を作成します。
⑥調査診断報告書作成業務
①～⑤の内容をまとめ、調査診断報告書を作成します。
調査診断結果報告
調査診断の結果を報告させて頂きます。建物・設備の劣化状況において、どの部位に劣化が見受けられたのか、劣化の状態はどのようなのか等を調査写真・劣化図を用い、詳しく説明します。
実施設計業務
調査診断結果をもとに、工事の優先順位を把握します。工事範囲・工事期間・工事に必要な仕様を考察し、予算に適した修繕工事を提案します。グレードアップ工事も含め、管理組合様と一緒に工事の内容を決定していきます。
(臨時)総会決議
総会に同席させて頂き、工事範囲・内容及び予算金額の承認、修繕費用の追加決議等、管理組合様のサポートをします。
大規模修繕工事着工準備
工事内容が決定したら、見積依頼業者の選定を行います。工事請負業者の選定基準を作成し、基準に見合う入札業者を入居者推薦、コンサルタント推薦等により決定します。見積依頼業者の決定後、現場説明、質疑応答等、見積りに必要な業務を管理組合様に代行し行います。入札実施後、見積比較表を作成し、管理組合様と一緒に工事請負業者を決定します。
(臨時)総会決議
総会に同席させて頂き、工事請負業者の決定・承認を行います。
工事着工
工事契約の立会い、工事請負業者が開催します住民説明会の立会いをさせて頂き、工事が円滑に進むよう、サポートします。工事期間中、現地にて検査を実施し、工事請負業者が適切な工事を施工しているか、仕様書通りの材料を使用しているか等の工事監理をします。また、工事期間中に発生しうる追加工事の検討・提案をします。工事請負業者が開催する定例打合せ会に同席し、工事の進捗状況・問題点を確認します。
工事完了・引渡し
工事完了後も管理組合様とアフターメンテナンスを実施し、定期点検の立会い・手直し工事の内容確認をします。
実績
ビアンカ府中管理組合
9F/92戸
シテイコーポ八本松管理組合
7F/48戸
牛田ロジュマン不動院管理組合
6F/25戸
コンツェルトパーク祇園駅前壱弐番館管理組合
9・10F/63戸
グランコート坂管理組合
8F/77戸
堺町ＣＯ-ＯＰマンション管理組合
10F/56戸
牛田東ＣＯ-ＯＰマンション管理組合
6F/46戸
日商岩井牛田マンション管理組合
8F/122戸
ランドマークシティ相生橋管理組合
15F/73戸
サーパス牛田ロイヤルガーデン管理組合
5F/9戸
フローレンス庚午中リバーフロント管理組合
14F/25戸
ローズヴィラ中野東管理組合
8F/109戸
グランディール高陽管理組合
11F/50戸
フローレンス府中浜田管理組合
13F/48戸
フローレンス観音本町公園管理組合
13F/34戸
フローレンス竜王リバーコート管理組合
10F/112戸
フローレンス古市センターコート管理組合
14F/49戸
サンシティ吉島管理組合
10F/31戸
サンシティ呉本通管理組合
10F/17戸
コープ野村国泰寺管理組合
11F/30戸
国泰寺パークホームズ管理組合
12F/31戸
牛田グランドハイツ管理組合
7F/53戸
アステージ西条中央公園管理組合
11F/40戸
グランクール広パークビュー管理組合
14F/62戸
サンピア牛田管理組合
5F/82戸
エバーグリーン江波山管理組合
13F/172戸
星和地所牛田コーポラスＡＢ棟管理組合
5F/55戸
プレジデント皇神西条駅前管理組合
14F/75戸
ダイアパレス中須管理組合
10F/75戸
グランドメゾン昭和台管理組合
6F/30戸
リーベン呉海岸通り管理組合
9F/24戸
アステージ海田管理組合
─
ネオライフ舟入管理組合
─
ロイヤルシャトウ横川管理組合
─
ビアンカ中野東駅前管理組合
─
ビアンカ府中管理組合
9F/92戸
